五星酒店开业半年18亿出售 华侨城A回应质疑

近日，华侨城A（000069.SZ）计划出售深圳艾美酒店的消息引发市场广泛关注。这家酒店是万豪集团旗下的中高端品牌，于2019年由华侨城集团引入深圳宝安，去年底开始试营业。

据悉，这家五星级酒店整栋出售，单价为每平方米4.5万元，总价值约18亿元。华侨城A方面表示，深圳艾美酒店开业以来受到社会好评，有投资者表示有意向购买。公司持开放态度，若双方达成共识，可为公司补充现金流。

值得注意的是，华侨城A近年频繁出售资产，旨在缓解现金流压力。去年，公司通过港股平台华侨城（亚洲）出售了上海苏河湾的宝格丽酒店。不同于宝格丽酒店的交易，业内人士认为，出售知名艺术酒店艾美酒店并非易事。

有中介人员向媒体透露，在大环境下行的大背景下，艾美酒店等大宗交易难以达成。虽然有意向买家存在，但在关键时刻往往不了了之。

事实上，艾美酒店在正式开业前，深圳华侨城西部置业公司就开始寻求整体出售该酒店物业，但一直未找到合适买家。艾美酒店开业后，日常房价和房源相对稳定，互联网平台订房价格从每晚约1000元到2万元不等。

据了解，深圳艾美酒店所在地块由华侨城于2018年斥资超过14亿元获得。土地面积约1.2万平方米，计容总建筑面积约7万平方米，包含酒店、商业和公寓。华侨城A方面尚未透露酒店出售价格和最新进展等具体信息。

值得关注的是，华侨城A面临着巨大的债务压力。截至2023年末，公司有息负债总额1334.4亿元，其中一年内到期债务246.4亿元，一至两年到期债务455.1亿元，两年内到期债务总计701.5亿元，占总有息负债的52.6%。

根据年报显示，2023年，华侨城A的主营业务收入为556亿元，同比下降27%；归属于母公司净利润为-65亿元，较上年减亏40.46%；全年经营性现金流净额转正，为34.2亿元，较2022年亏损5.7亿元大幅改善。

从今年最新的销售和现金流数据来看，华侨城A仍面临着巨大的挑战。根据企业最新披露的数据，1-5月，华侨城A累计合同销售面积为46.4万平方米，同比下降46%；合同销售额为77.1亿元，同比下降55%。截至2024年一季度，华侨城A经营活动产生的现金流量净额再次转负，为-52.9亿元，去年同期为-79.8亿元。

在销售额持续下降的背景下，华侨城A管理层面临着重大挑战，如何实现经营性现金流净额的正向转变。此时选择出售酒店资产有利于快速回笼现金，但想要卖出高价并不容易。