房贷新政落地满月去库存稳楼市举措蓄势发力

5 月 17 日出台的央行住房贷款新政已满月。中国证券报记者梳理发现，新政推出后，各地积极落实降低首付和房贷利率等举措。

专家表示，去库存、稳市场是当前房地产政策的重要发力方向。各类政策措施仍有进一步加码空间，必要时还可出台新的支持政策。

各地因城施策

5 月 17 日，央行密集出台多项个人住房贷款领域政策，包括降低首付比例、降低房贷利率等。随后，全国各地相继推出落地细则。

从已出台的三线一城市具体跟进细则来看，上海与深圳首套和二套房首付比例、贷款利率整体保持一致，广州将首套和二套房最低首付比例调整为 15%和 25%，并取消房贷利率下限，成为当前一线城市中唯一取消房贷利率下限的城市。

据贝壳研究院监测，5 月，百城首套房平均商业贷款利率降至 3.45%，二套平均利率降至 3.90%。百城二套房平均利率自 2019 年以来首次进入“3 字头”。截至 5 月底，百城中超八成城市明确执行商业贷款购房最低首付首套 15%、二套 20%，沪深首二套首付比最低分别为 20%和 30%。

专家认为，各地商品房最低首付比例调整幅度不同，房贷利率调整有差异，是因城施策和精准化落实房地产新政的体现。

政策仍有加码空间

近期，稳楼市政策信号再次释放。6 月 7 日召开的常务会议要求，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作，既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。

业内人士认为，结合实际情况看，去库存、稳市场是当前房地产政策的重要发力方向。上海易居房地产研究院发布报告认为，后续应围绕去库存痛点做好文章，打好去库存攻坚战。

6 月 12 日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会。会议强调，按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效。

在东方金诚首席宏观分析师王青看来，目前，各类房地产政策措施仍有进一步加码空间，必要时还可出台新的支持政策。粤开证券首席经济学家罗志恒认为，在房贷方面，各地在“因城施策”基础上，可及时调整首付比例和房贷利率。