1.百年经典匠心传承 整体厨房系统专家弗兰卡爆款创新“黑科技”亮相2020设计上海

作为亚洲知名设计展会，“设计上海”以精致美学以及创意理念，为专业设计人士及爱好者呈现着精彩绝伦的设计展。整体厨房系统专家FRANKE瑞士弗兰卡，今年再赴盛会，为大家带来了弗兰卡厨房明星产品及爆款创新“黑科技”；FRANKE家用厨房系统亚洲区总裁张世桥先生现场发言，分享了关于品味设计与精彩生活的创意理念，希望将弗兰卡百年坚持的匠心创造精神传承。

（FRANKE家用厨房系统亚洲区总裁张世桥先生）

（FRANKE家用厨房系统亚洲区产品总监陈康先生）

走进观展区，弗兰卡带您领略精彩厨房，感受科技与设计的融合，工艺与制造的匠心。布局简约大方，有极强的风格包容性的弗兰卡Innovative Kitchen大师厨房让人叹为观止。其中，外形独特的弗兰卡Cloud云烟机如同云一般飘在灶具顶部，增添厨房炫酷科技质感。

作为弗兰卡的经典产品，弗兰卡花岗岩水槽和龙头依旧抢镜，温和舒适手感配上其坚硬性能反差魅力十足。银离子技术的植入抑制细菌滋生、还能抵抗280℃高温冲击，使用终生依然如新，不失典雅；更有简约燕麦色、典雅石墨色等多种颜色可选，颜值吸睛让人纷纷驻足。

以多功能性取胜的弗兰卡Box Center 不锈钢水槽，配备沥水篮、砧板等水槽配件，延展单个水槽的附加功能，让烹饪更加流畅轻松，还能节省厨房空间；更有专业人员现场展示抽拉式不锈钢水龙头的便捷魅力，观展过程趣味丛生。

弗兰卡2020全新“黑科技”产品——Onyx 2合1蒸烤一体机，完美融合蒸烤双重功能，更有12种模式一键设定，配合35—115℃宽频蒸瞬间锁水，轻松邂逅食物丰富口感；以45cm高的小巧精致外形嵌入橱柜，一机两用、释放更多厨房空间。

弗兰卡还在现场为大家奉上了精彩的烹饪环节，大厨现场展示产品实用性能，成就一场视觉与味觉双重满足的感官盛宴。

在“设计上海”2020厨卫设计展区，弗兰卡将精彩厨房产品展示在大众面前，让更多人近距离感受整体厨房的极致魅力。对于弗兰卡而言，厨房不仅只是美食诞生的场所，而是逐渐成为一个互动符号、一个社交场所，让家人在烹饪过程中享受趣味与陪伴，让感情在食材变得成熟的同时慢慢升温。

在未来的品牌发展方向上，弗兰卡会吸收“环保、品味、设计感”等多元化概念，创意与实用相结合，进行产品革新，让更多家庭能够拥有一个实用美观、风格独特的厨房空间，从而感受生活更多乐趣与惊喜！

2.业内人士教你怎么装修：奇葩挑战传统的是与非！零瓷砖装修续集

本文作者：lust-junst

千呼万唤shi出来啊！

各位久等了

上一篇很多人对我提出质疑。 很感谢各位的指正，以及提问。当然还是感谢张大妈有这么好的氛围能讨论装修。 （原来去年就应该把这篇发了，后面因为有很多大事要办，就一拖再拖~）

业内人士教你怎么装修 篇一：没有不可能！全屋“0”瓷砖装修攻略（附一个月搞定基础装修）#年后装修焕新家#

（请点击文章尾部扩展链接前往站内搜索相关文章）

甚至父母都无法理解我的装修方式。说自己是奇葩也一点不为过 ，经历了半年，其中的辛酸懊恼，无人帮助，无可借鉴，无人理解也是非常正常的。很多活都是自己干，尝试，一点点摸索，总结。也总结出了许多许多的宝贵经验。希望各位看官，仔细看完后，认真说出你的建议。（拒绝杠精）

期间我也总结了很多。我家18年10月入住以来也出了很多很多的问题。我把我家出的问题，以及解决方案都详细写出来。装修，没啥问题就是你生活安逸的一小部分~装修出问题，感觉你的全世界都被装修的坑笼罩着~我家也是~ 很快入住也快半年了。下面就分享一下我的一些经验。

先来几张我家装修成品的照片~镇楼！！部分照片分入住前入住后。

客厅，电视背景墙

主要可见配置：

电视机 ：大法 65X9000F 电视柜：阿里巴巴某店 橡木实木电视机柜

主机： PS4PRO 茶几：阿里巴巴某店 橡木实木茶几

音响：大法回音壁HT-RT5 真5.1声道非模拟

4K播放器： 亿格瑞A9 餐桌：宜家（橡木实木贴橡木实木皮）

下一篇 如果可以的话，我直接发表格上来供大家看

电视机对面入住之前

入住之后

书柜正面

书柜是自己后来拿乳胶漆刷白的~~

。别轻易尝试~清漆感觉太素了，媳妇要求一定要白色的。只好拿门板的背面刷成白色的。

柜门的背面用的是诺娃乳胶漆加吉娃清漆混合的

开放式厨房，酒柜后面就是公用的盥洗区

即便陈老师练习书法 我喝我的茶也没有任何影响

晚上

全屋无主灯全开的情况色温3000K拍起来有点像4000K

无主灯的照明还是非常够的，我的筒灯都8W的

雏菊

仅中间的射灯开启情况

这个还是我自己后来用小米的智能套装后来弥补的，不然~~一个开关控制客厅的所有灯~~特别弱智！真想把水电工抓起来殴打一百遍~！！

仅落地灯开启下，可以看书可以看窗外！

可见配置 ：

沙发： 宜家三人沙发 宜家 单人沙发

餐桌：宜家橡木贴实木厚皮 餐桌 椅子 ：宜家 橡木配套实木餐椅

落地灯：宜家落地灯

地板：1910*192*15*3mm三层橡木实木复合地板 云杉基材 地插： 施耐德 地插

比较乱 ，为了抓紧发原创。简单收拾一下~~

过道

可见配置：

弱电箱：淘宝买的实木洞洞板

鞋柜：实木多层烤漆鞋柜（厂家定做） 把手是宜家的牛皮把手

灯带：淘宝购入的 3000K 色温低压5050灯带 （国产芯片根本色温瞎搞）

全屋通铺地板长度超过15M

厨房入住之前

水槽位置

操作区

厨房入住后

微波炉架有效减少空间

咖啡机和多士炉平时爱吃三明治，使用率还是比较高的

宜家的水桶用做垃圾桶，非常好用。哈哈~就是第一次安装燃气热水器（我们这边基本都是空气能）忘记预埋燃气管了~~悲剧

可见配置：

燃气灶：能率日本亚马逊款 冰箱：松下620（超级大，想要塞满冰箱没有大几千的东西还真的塞不满）

油烟机：美多 （和前锋同款 听说美多 在浙江有给部分地区前锋代工 工厂调货）

刀架：宜家磁吸式刀架 锅具：宜家套（中式炒锅是菜场买的30块

）

水槽：弗兰卡同款手工槽 龙头：汉斯格雅同款龙头（非汉斯格雅品牌）、、

灶台的背板：钢化烤漆玻璃（正好有个朋友是开厂的，8MM的钢化玻璃一共就200块钱不到~超级便宜~~安装也非常简单一圈打上玻璃胶妥妥的~也非常好清理，比不锈钢还好清理。）

主卧卫生间

入住前：

可见配置：

镜柜 ：淘宝 关键词 触控 面盆：淘宝

龙头：雷特家的进口阀芯龙头 台面：当地购买的奥特曼大理石

柜体：朋友家的雅丽家

入住后

因为自己太懒了塑胶地板做的不是很好。和墙角的连接处也是没有弄好。细节懒得弄了

可见配置：

花洒：雷X家的大花洒 配合增压泵非常爽 下篇上视频 马桶：科勒壁挂加吉博力套

隔板：樱桃木 地板：LG 塑胶地板

客卧卫生间

可见配置：

花洒：雷特家 黑色花洒（非恒温） 浴帘：淘宝

马桶：科勒（壁挂） 水箱：吉博力2代

浴霸：朋友家3000W风暖浴霸（热起来非常快，价格600多经济实惠）

乳胶漆： 芬琳套 防水底漆+超强

两个卫生间地面都是LG塑胶地板

儿童房

必须吐槽国产灯带3000k的灯带照出来就是4000K

儿童房配置：

衣柜 ：宜家 其他都是淘宝上买的

墙面乳胶漆：芬琳童画 高低床：红橡纯实木定制

孩子都喜欢有一个幽闭的空间，原来上下铺这里是衣柜设计，直接把衣柜放外面，以来不用去定做衣柜，直接买宜家成品。时间省，钱省，空间利用率高。

主卧

白天

地板做好的时候

宜家买的衣柜自己组装

安装好后~

因为有衣柜灯，需要给插座开孔，把宜家衣柜锯开发现~~真心无力吐槽

窗台用了自己的专利飘窗板！避免开裂变形。

入住后

整体效果

床应该是我选择特别正确的一件事儿，无论看书玩手机，靠着大靠枕真的特别舒服！！！！枕芯为羽绒

主卧门口还有空间尚未合理利用~准备再给媳妇做个到顶的鞋柜

悬挂式的多功能组合梳妆台 可以放书，化妆台也是折叠式。比较好收纳。媳妇是老师办公和梳妆两不误。就是材质上是免漆板有点味儿~

3个抽屉一个化妆品掀盖盒，日常收纳搓搓有余

夜晚的主卧

可见配置：

床：淘宝 关键词（悠云 但是非悠云品牌，价格也才3000左右）白蜡木纯实木

床垫：雅兰 布拉格 衣柜：宜家

梳妆台：淘宝（关键词 壁挂 梳妆台 ） 衣架：淘宝 橡木（衣架是本人比较满意的，纯橡木整木的价格才300以内相比什么源X之类的便宜不少东西也不错）

先说说我比较失败的几个决定

1 没有选择好断桥铝的施工方

之前上一篇也说了，铝合金用的是65的断桥铝。因为错误的决定找了不靠谱的型材商家，导致后面一连串的悲剧出现。

安装因为本人不在现场，所以也忽略了很多细节。导致后面无法弥补。 过年之前 浙江几乎下了两个多月的雨~~没错，我家的落地窗渗水严重。导致地板上都是积水~~乳胶漆脱层气泡。腻子粉渗水之处全部粉化~

因为原先是栏杆，包了阳台，拆除栏杆的坑，安装铝合金的人没有告知~~巨坑！

挖开腻子，发现全部粉化~我用的是美巢的腻子~~找平腻子加易刮平~看来美巢也不咋滴~~粉化如此严重

索性所有潮湿的腻子直接全部铲了重新来

内外都刷了德高的防水~~可是还是渗水里面甚至还积水了~

我蒙了~到底什么情况导致的，不死心的我 在防水基础上，再刷芬琳的防水漆。因为我卫生间的防水漆非常好，热水洗澡了半年没有任何问题~

刷了芬琳的防水底漆加超强~~~发现还是渗水。。仔细看才发现 铝合金商家给我用的玻璃胶开裂了~

渗水情况，乳胶漆和地板都没事~~就是看着不爽

后来凑一天天气好，打了点自己用的进口地板背胶才有所改善。

卫生间的窗户后来都用了皇派的系统门窗，比较贵但是隔音效果比一般的断桥铝好的多~（不太推荐，性价比太低可以选择其他的牌子的系统门窗，因为我自己朋友做的皇派，给我的价格也比较实惠)

2 自己做的自流平

单块地方平整度很好，但是因为自己第一次做，每片地方的衔接处出了问题

整体自流平找的还是比较差得~~还是要叫专业的人来做~~后悔~

3 傻瓜式水电施工！

砸开墙面，把水管挖出来重新接，去掉水龙头

非要给我安装一个水龙头，后来没办法拆了重新涂刷防水底漆

全屋的电路，没有仔细看，结果~~任何一个房间都是一个开关全部控制所有的灯~~（真的电费不要钱，一说起来电工都是头头是道各种经验，多久的工龄~）

关于乳胶漆代替瓷砖 我有点想说

TB上 低于200的立邦多乐士基本99%都不是真的！（评论都还很不错）。很多装修公司给你包含什么立邦啥啥啥套装的基本都是假货。至于喷进口漆觉得兑水太少不好喷，基本是工具不行，要么技术不行~别小瞧喷漆的师傅，好的喷漆师傅，兑水10%喷出来的和兑水20%漆膜质感是完全不同的。至于太稠喷不出，基本就是工具不行，喷漆的那套设备基本都是一万+的~

乳胶漆的成与败

我选用的是芬琳全家桶。不算最贵吧~把瓷砖上的预算全部挪到乳胶漆上后，发现确实少了不少。

优点：整体效果出色 可以随时换色，环保系数非常好，即刷即住，所以没有什么后顾之忧

墙裂了！！！！！！！

补好后，因为手机的缘故，偏色比较严重

二X水电工~开关没弄好

补漆后，因为光泽度有所不同，非近距离看不出来。用的不是同系列涂料,我也是故意测试一下，芬琳的色彩准确度

不过好在芬琳色号统一，补漆即便我用了不同系列的漆补色基本看不出来

卫生间的涂料都是自己刷的，非常简单

缺点：容易磕碰，尤其门把手一定要装上保护，或者装好门吸。

我经过半年的使用：即便浴霸非常高的热风吹的墙面有点烫手也没有任何问题。 但是在使用电热毛巾架的时候回发现因为防水乳胶漆不吸收水分，会出现毛巾架把毛巾的水分蒸发后在墙面出现冷凝水水渍。一擦即可，也不是多大的事儿。但是还是各位值友在以后装修的时候若要借鉴，希望在窗台上用上窗台板会比较好，避免摆放的东西磕碰。

关于涂料以及木蜡油涂装，我会单独开篇。会写一些很多值友遇到的问题，以及解决方法！是我自己亲自试验。

总结：

整体效果出色，预算能省不少。因为个人首次尝试，所以细节还是有所欠缺。总体使用没有任何问题。工序上一定要安排好，不然我一着急后面就乱套~

还是那句话，重搭配轻硬装！！风格容易统一，而且极大降低预算。

时间比较赶~很多想到的问题也没有写上来。有不足可以指出，下篇补充。

3.首开惊艳，独步逆市！这个项目如何成为苏州楼市执牛耳者？

“雪尽深林出异芬，枯松槁槲乱纷纷。此中恐是兰花处，未许行人着意闻。”

——宋 方回

不得不说，当下的苏州新房市场颇有“枯松槁槲”之感：新房供应和销售有所放缓，即便政策暖风频频吹拂，但需求侧对市场的信心仍有一定缺失。

这一点从苏州市区新房成交走势来看更加明显，今年1-2季度（截至5月）苏州市区新房成交量同比减少约64%，在如此背景下，低价自救甚至成为了苏州楼市主旋律之一。

很明显，今年的苏州新房市场，实在太需要一个爆款入市，以提振市场情绪。

而越是至暗时刻，就越能出现“英雄”！

就在上周，苏州楼市终于迎来了期盼已久的“逆市英雄”——狮山金茂府！

2024年5月23日，狮山金茂府盛大首开，总成交额达8.2亿！直接横扫苏州高端市场，狮山金茂府，犹如哀鸿市场里的一支高歌，重振市场信心！

如果你对这个销售成绩没什么概念，我们不妨对比一下。

据克而瑞数据统计，2024年春节至今，苏州市区总价800万元以上的高端改善新房月均成交金额仅7亿左右，而单个项目月均成交金额能破2亿的，在苏州市区范围内更是一只手能数得过来。

反观狮山金茂府，首开8.2亿元的成交总额，直接一口气超过了5月（5.25日前）苏州市区所有豪宅（总价800万元以上）的网签量。

这样惊艳到不可思议的首开成绩，在网签数据出来之前，许多人还都表示“不可能”，毕竟目前苏州市场的主流仍是——“迟疑、观望、再等等......”

数据的真实性，而后在苏州网上房地产系统得到了印证：仅过了一个周末，首开的9#、15#和16#号楼共147套房源，网签套数已经超过了1/3，并且截止发稿前数据仍在不断上传中。

坦白讲，狮山金茂府的超预期首开成绩的意义，已经不止于市场尤其是苏州塔尖圈层对项目本身的认可，更是让作为行业观察者的我们松了一口气——狮山金茂府，守住了苏州高端人居价值的尊严。

2024年苏州爆款豪宅，狮山金茂府实至名归，而深剖这场现象级热销，你会看到狮山金茂府体现在地段力、产品力、服务力整个闭环上的品牌力量。

其实从项目面世至今的种种表现，不管如何认知，事实都是：这一定是个不愁卖的现象级红盘。

亮相即出圈，金茂府系3.0产品发布会直接引发全城瞩目；

而如果你也去过TA的售楼处现场，一定会被现场的人气所震惊：

光五一小长假期间项目就接待了超1800人，客户经理人均每天2.5万步；

之后的每天售楼处都是人头攒动，沙盘、洽谈区、样板间......门口的停车位也不够用；

「已拥有」也挡不住「再拥有」的步伐，甚至有不少外地“金茂粉”前赴后继赶来看房。

示范区开发至今到访超5000人，全网媒体曝光破800万......顶流之名，当之无愧！

到了首开当天，几乎整个苏州的高端市场都在关注这次开盘。

为什么？

因为今年以来，苏州高端市场是不如往年乐观的，狮山金茂府的开盘结果具备影响新区狮山乃至整个苏州豪宅市场预期的能量，可谓牵一发而动全身。

而结果，我们已经知道了。

作为真正的强者，狮山金茂府不会抱怨环境，只会向内求索。凭借火爆的人气支撑与率先拔剑的勇气，TA成功用结果证明了自己在高端市场的影响力，当之无愧的2024年苏州豪宅市场带头大哥。

但我们需要思考的是，TA为什么不愁卖。或者可以设想下，在这个地段换成其他房企或产品会怎样？

“非中心不择址”，是金茂府系一直以来的择址观。

狮山金茂府脚下的这片土地，妥妥的狮山核心，周边城市地标性配套林立。

轨交1、3、5号线交汇于此；美罗新区店、泉屋百货等地标性商业综合体近在咫尺；还有江苏省重点中学新区一中（本部）、苏州高新区狮山实验小学校(馨泰校区)、苏州外国语学校等多所名校聚集（新房不划定学区，以公示为准）

狮山金茂府区位示意

值得一提的是，随着土拍限价的放开，如今狮山核心区的地价已飙升至4.5万+，房价极有可能会冲击“7字头”。

作为苏州最后一批限价用地，狮山金茂府首开均价仅5.12万元/㎡，按照金茂府“低开高走”的习惯定价策略，此次苏州豪宅买家打新的“最后惊喜”，恐怕只能在这次开盘享受到了。

而未来，同样的核心地段，也很难会有这样的产品、这样的价格了。

当占据这样一个超级地段之后，新的问题也随之而来——怎么样的产品才能与这样的地段相结合？

或者换个问法，怎样的专家，才能赢得城市核心地段的目标客群——苏州高净值人群？

首先当然得有先天优势，长期为高净值人群提供产品和服务，才能持续研究其日常生活，更早洞察其需求。

金茂府，就是这样的专家。

如何界定金茂府的“专家身份”？我们不妨从换个角度来认知这个豪宅品牌。

1.以奢侈品的视角认知金茂府

在分析师来看，不避讳地说“金茂府系”是豪宅品牌中最接近奢侈品的存在之一。

比如对稀缺资源（地段）的占有、大师设计、顶级的用材用料......更重要的一点，“金茂府”售卖的不仅是产品和服务本身，更多的是相同圈层的认同和价值主张的共鸣，同时具备广泛知晓度和一定距离感两大特征。

即——多数人知晓，少数人拥有，这个豪宅品牌也因此有了更多的附加属性。

2.不可撼动的江湖地位：“二手之王”

从品牌价值层面来说，金茂府有个相当不可撼动的江湖地位，“二手之王”，这是金茂府三个字的最高含金量所在。

典型如金茂在上海的第一个金茂府，大宁金茂府，项目从2015年开盘的6.8万元/㎡如今已跳涨至约16.33万元/㎡，溢价比周边多了约6万/㎡，直接把上海中环卖出了内环的价格。

包括后来上海的虹口金茂府、西郊金茂府，也都无一例外成为了板块的二手房天花板。

在其他城市，金茂府的二手房价格同样也是引领性的，北京、南京、杭州......

回看苏州，当年首开红遍全城的姑苏金茂府，首开时就红遍全城，如今二手房均价高达4.1万元/㎡，溢价率同样远超同时期新房，在去年更是位居姑苏区总价500万元以上二手房成交第二位置。

品牌一旦生长到了客户心里，它就不容易改变，而品牌口碑越强，老业主的复购率越来越高，金茂府由此形成良性循环。

3.提供情绪价值的顶级圈层

另一方面，引领顶级圈层豪宅已经超过14年的金茂府，在国内也形成了独特的圈层效应。

从过往来看，金茂府业主是一群有眼界、有品位、对生活有高要求的群体，有职场精英、明星家人、政界领袖、医疗、文化领军人物......他们更愿意为品质生活买单，甚至是为人居价值的温度买单。

而整个金茂府系产品线，从建筑，环保，到科技方面的结合，都很符合这群人全面的审美要求，其次金茂自身高端酒店运营经验，将高净值人群热爱的生活方式和审美细节，融入金茂府社区进行系统性升级打造。

比如在圈层服务体系方面，每年定期举办金宴中国、金彩中国、绿跑中国等活动，像“金宴中国”，就是每年金茂业主精英圈层聚会的最佳平台。

金宴中国示意

对于高净值人群来说，这种纯粹圈层所带来的社交价值甚至要远远高于房产本身的经济价值，这也是金茂府业主非常惜售的原因。

从北京广渠金茂府的惊艳问世，再到如今苏州狮山金茂府再造现象级热销，从品牌溢价到引领级的圈层，时间证明了一点：金茂府就是顶豪生活的专家。

认证了金茂府的“专家”身份，便不难理解狮山金茂府缘何热销了。

尤其作为金茂府系3.0的代表作，核心在于打造“自然生长的社区”的狮山金茂府更是直接进化出一个充满美感的“生活场”，这也是一种从科技、居住、景观等多方面的生命观念的升级。

1.锁定客户本质生活诉求 健康的领先

谈及金茂府，科技健康一词不得不提。

一直以来，金茂府永远强调一个独属核心：健康核，作为3.0升级之作，狮山金茂府同样坚守科技健康核心，并持续优化。

汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统，涵盖居住的方方面面，打造出了舒温、舒湿、舒氧的室内微环境。

所以，我们能够说“金茂府”是一种生活方式，这并非能通过奢侈装修获得，而是真正有助于生命健康的环境。

2.纯粹大平层 圈层、颜值、舒适度的领先

约156㎡、187㎡、242㎡的纯粹大平层，狮山金茂府洞悉苏州高净值人群圈层生活需求，将高端改善氛围拉满。

户型打造上，狮山金茂府更是从颜值、功能出发，做出了极强大的户型创新之美。

狮山金茂府户型示意图

▌首先，LDKG+X空间够大

项目全系户型均最好的面宽给到了公区，结合狮山金茂府标志性的X空间，以强化家庭公区的多元属性 。

以根本不够抢的约240㎡大平层户型为例，约10.1m的双联阳台与室内形成一个全景客厅空间，衍生出兴趣、观影、聚会等多情境组合，提供给高净值人群更多社交与情绪价值。

狮山金茂府样板间实拍

当然更可喜的是，约240㎡大平层户型在保证了大公区占比的情况下还实现了舒适4房配置。

▌其次，户内动线够多

动线的目的是串联家中的功能模块，多一条动线，就多一种家庭活动方式。

狮山金茂府约187㎡户型示意图

以约187㎡户型为例，类一梯一户设计，通过私享电梯入户。整体南向面宽约17.8米的超长面宽，5+1开间朝南的设计，足以容纳“多流动线”交汇，整个空间格局变得灵动起来。

▌采光、观景更满足

项目全系户型都采用了高窗地比设计，营造阳光满满的舒适空间体验。尤其是卧室大飘窗的设计，观景、采光达成全维度的升级体验。

狮山金茂府样板间实拍

更令人惊喜的是，项目所有户型卫生间都打造为了明卫，带给业主更舒适体验。目前苏州双套卫普遍是“一明一暗”设计，从这一个小点就足以看出项目的产品创新力和产品推进感有多强。

狮山金茂府样板间实拍

▌甄选精装 盛极而雅

与富足的尺度空间、多元功能同步匠心打磨的，还有“内秀”的装标配置。

项目甄选国际一线精装品牌，比如厨房的博世五件套（油烟机、燃气灶、内嵌洗碗机、蒸烤一体机、冰箱等），以及弗兰卡的水槽、龙头，高仪、唯宝的卫浴……

狮山金茂府样板间实拍

还有奢石定制岩板、全屋收纳系统、圆弧艺术吊顶......等定制化细节处理，让我们看到了厚重的仪式感并不妨碍跟温馨感碰撞出火花，这也是市面上大部分豪宅，所缺乏的探索。（具体项目以交付为准）

狮山金茂府样板间实拍

3.从立面到景观 由内而外 审美的领先

除了户型、精装，狮山金茂府还在立面、景观、车库等维度全面提升，系统性打造社区“五美”。

项目外立面，选用大面积落地玻璃搭配铝板等高端材质，“无界”消融了建筑边界，打造出“全面屏光幕”立面，而屋檐沿袭了府系经典塔冠造型，那种隐隐的、温暖的奢贵感显得别具一格。

狮山金茂府外立面效果图

景观打造同样动人，区别于市面上堆料做加法的显奢型豪宅，狮山金茂府在景观打造上追求的更多是高级人文审美的“隐奢感”。

狮山金茂府示范区实景

狮山金茂府以“狮子林”为设计灵感，同时如安缦、悦榕庄等高端酒店一般采用微度假设计理念 ，将园林景观深植于社区多种功能空间之畔，这样就有了景随境迁的松弛感慢生活。

狮山金茂府示范区实景

同样堪比高端酒店美感的，还有狮山金茂府的归家之美：

双层挑高约6m的酒店式入户大堂，给足业主身份感、尊崇感；地下入户大堂，也采用了定制奢石、铝板、星空顶，“内奢外隐”的格调感扑面而来。

狮山金茂府效果图

可以说狮山金茂府又是酒店，还是城市景区，也是邻里社交场，这样高级感的审美，这样的生活方式，无疑是对苏州豪宅市场的“降维打击”。

4.突破物理空间 服务的领先

正是社区空间均造极后，狮山金茂府开始突破物理空间界限，给业主带来了更多的情绪价值和圈层价值，尤其项目社区内部构建的强大自配套体系。

之所以用“强大”二字，首先是它的会所范围，约1350㎡的下沉式会所已是苏州市面少见，其超配的设计与打造，可以说也是狮山独一份。

来自世界各地奢石与植株，经过精雕细琢的复杂工艺，散发出隐而不发的细微贵感；

狮山金茂府示范区实景

恒温泳池、健身房、会客厅、瑜伽室等功能区域围合式布局，将这所江南园林隐于院内，仅供业主私享，更加隐中显贵。

狮山金茂府示范区实景

不止功能完善的会所，项目配备了社区架空层泛会所，适应不同年龄段，让会所融入业主们的生态常态。这也符合豪宅的基本逻辑：豪宅，除了看户内空间是否充裕，户均会所面积同等重要。

当然，高端会所的运营，都需要强大的物业作为后盾，而关于这一点，金茂物业的体系化服务一直有口皆碑。

金茂物业示意

以最早交付的北京广渠金茂府为例，在项目交付10年之际，还专门引入芬兰的离子瀑技术，对其新风系统进行升级，达到“纳米级净化”。

金茂物业示意

这种超长周期的维护和升级，以及如此细致的服务颗粒度，在潜移默化中持续为客户创造价值，正是金茂府构建的核心竞争壁垒。

结 语

关于豪宅置业，我们一直认为：板块决定下限，产品决定上限，服务又决定着这个上限维持的时间。

板块、产品与服务能否实现三位一体的长效耦合，不仅关乎居住品质和生活品质的提升，还决定着住宅资产能否在市场动荡中稳健穿越周期。

但高标准、体系化的服务供给，目前除了金茂府外，分析师认为苏州大部分豪宅项目暂时是看不到的。再结合狮山未来的房价走势，大宗置业是否值得托付在狮山金茂府？相信大家会自有判断。

但分析师还想说的是，对于一个豪宅项目来说，越早进入的业主反而越有先手优势。

目前狮山金茂府首开房源臻席递减中，恰逢史诗级新政下的向上置换窗口，关注的朋友，真的不能错过了！

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4.如何选择装修材料不被坑？盘点27种常用装修材料品牌、价格、坑点

装修材料是很多小白第一次接触，到底多少钱，什么牌子好，咱们详细聊一聊。

装修需要的材料主要分主材和辅材。

主材：主要是指能看到装修效果的成品材料，如瓷砖、壁纸等。

辅材：装修中的辅助材料，辅助主材装修，如水泥、黄沙等。

一、装修主材

1、防盗门

主流品牌：盼盼、王力、美心、步阳

参考价格：3000-5000元

防盗门最新国标安全级分“甲”、“乙”、“丙”、“丁”4级，通过钢印打在门上，有的打在门扇上，有的打在门框上。

GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》防盗门性能等级一览

经常听到或看到“超B级”锁，那只是一个行业说法，逐渐被淘汰了，现在最新的GA/T73-2015《机械防盗锁》只分A、B、C，防盗能力C＞B＞A。

2、木门

主流品牌：TATA、梦天、金迪、尚佰、3D、华鹤

参考价格：模压门200-400元/套；免漆门400-800元/套；实木复合门1200元+/套；纯实木门3000元+/套
室内有几个门，就买几套，门的单位也有用樘的，和套一个概念，包括门扇和门套（门框）。

木门一般是在水电完工后，就需要买了，通常需要30-45天的加工周期。

3、地板

国产牌子：圣象、大自然、菲林格尔、生活家、世友、书香门地……
进口牌子：卢森、汉诺、必美、得高……

参考价格：

强化复合地板，最便宜，50~200元/㎡，工装或精装房用得较多。

实木复合地板，150~500元/㎡，家庭装修用得多。

实木地板，＞300元/㎡，太贵了，土豪用得多。

价格区间主要取决于品牌和地板等级。

三种地板区别：

实木地板好理解，强化地板和实木复合地板的区别，主要在于中间夹的是板材（木屑+胶）还是木块。

国内地板生产基地，实木地板浙江南浔，强化地板江苏常州、辽宁沈阳、湖南长沙，实木复合地板吉林。

• 强化地板国标对应的是浸渍纸层压木质地板（参考标准：GB/T 18102-2007）
• 实木复合地板（参考标准：GB/T 18103-2013）
• 实木地板（参考标准：GB/T 15036.1-2018）

4、瓷砖

主流品牌：东鹏、马可波罗、冠珠、宏宇、箭牌、鹰牌、欧神诺、蒙娜丽莎、诺贝尔、简一……

参考价格：
木纹砖、仿古砖一般多用300*600规格，参考价位10-20元/片；
抛光砖＜釉面砖＜瓷抛砖，一般多用800*800规格，参考价位50-100元/片；
瓷砖大板，一般1200*600，80-150元/片

买砖不要轻易下订金！

一定要在下订金之前把要买的瓷砖全部列明了型号，商量好价钱！

很多时候为了留住客人，销售和你说的第一个瓷砖的价钱是最低的，注意加上5%的损耗，问清楚退换货、配送费和上楼费，可能也是一笔不少的钱。

小砖的瓦工费要高于大砖，提前和装修公司谈清楚。

5、乳胶漆

参考品牌：立邦、多乐士、三棵树、宣伟、晨阳、嘉宝莉、芬琳、都芳、福乐阁、阿尔贝娜……

参考价格：面漆200-500元/桶（5L），底漆是面漆价格的1/3。

油漆人工费用参考：

油漆用量估算可以用下面的经验公式：

涂刷面积=（使用面积-厨卫面积）*3.5 或 涂刷面积=（建筑面积-厨卫面积）*3

油漆桶=涂刷面积÷每桶可涂刷的量

国标GB/T 38597-2020《低挥发性有机化合物含量涂料产品技术要求》，VOC不高于50克/升，各种国标如下：

6、橱柜

橱柜品牌：欧派、索菲亚、尚品宅配、志邦、好莱客、金牌、皮阿诺、我乐、顶固、柏厨溪岸定制、丽维家、黑泽玛德、海尔、科宝博洛尼、宜家、柏橱、欧琳……

橱柜是由各种材料组装的，所以也要关注下材料品牌：
板材：露水河、千年舟、兔宝宝、爱格板、大亚、莫干山、克诺斯邦、、芬萨、可丽芙、飞德莱（菲德耐）
五金：DTC、固特、百隆、海蒂诗、海福乐、萨郦奇、法拉利、悍高、乐卡、凯斯宝玛

参考价格：

双饰面门板橱柜1500-2200/延米 （含地柜、吊柜、台面）

吸塑门板橱柜1700-2400/延米 （含地柜、吊柜、台面）

烤漆门板橱柜1700-2400/延米 （含地柜、吊柜、台面）

实木门板橱柜2800-4800/延米 （含地柜、吊柜、台面）

橱柜坑比较多，重点留意：

• 问清楚订金能不能退，退多少
• 套餐包了多少平的柜子？超出柜子怎么算？
• 一延米橱柜包几米吊柜，几米台面？几米地柜？
• 一米衣柜又包含什么？五金需要算钱吗？
• 抽屉有几个？铰链多少钱？什么品牌的？抽屉加一个多少钱？
• 铝合金柜门多少一平？最低多少平起？
• 踢脚线包含吗？线条有吗？
• 把手、拉篮、滑轨包含多少？超出多少钱？
• 见光板、异形板等等哪些属于非标项目，怎么算钱？
• 初量尺寸和最后复尺差别大不大？（初量尺寸需要核对一下）
• 灯带、踢脚线等等多少钱？

7、衣柜

品牌：索菲亚、欧派、好莱客、维意、尚品宅配、玛格、顶固……

参考价格：1000-2500元/㎡（按投影面积）

衣柜最常见的报价就是按投影面积，报价时商家会注明是否提供五金件，最终价格是板材+五金。

8、烟机灶具

品牌：老板、方太、华帝、帅康、樱花、美的、万和、小米

参考价格：2000-6000元/套

9、灯具

欧普照明，飞利浦，华艺慧作、雷士、佛山照明、yelight、三雄极光、欧司朗、松下、GE通用电气、宜家

参考价格：全屋1000-3000元，吸顶灯300-1000元/套，筒灯、射灯 50-200元/个

3W一平米是一个标准量，主灯不要低于这个值，不然容易发暗，按光效：LED灯＞荧光灯＞白炽灯。

给大家一些灯光选择参考：

• 卧室：适合分散、间接、亮度较低的光源，色温3000k~4000k，照度100-200lux，显色指数80以上；
• 客厅：色温不超过4000k，显色指数80以上，照度100-300lux左右；
• 餐厅：一般用吊灯，色温2700-3500K，显色指数要在85以上，照度在200lux左右；
• 工作区：色温4000k（不要高于5000k），显色指数90以上，照度250-500lux；
• 阅读区：色温2700K-4000K，光通量300~500lm，显色指数90以上；
• 卫生间/厨房：色温4000K，照度100-200lux，
• 玄关/储物间：色温2800k左右，照度100-200lux

对比下日常典型色温蜡烛：1850K 白炽灯：2800K 月光：4100K 日光：5000K 白光日光灯：6500K

3000K 黄光→6000K 白光

10、窗帘

品牌：金蝉、竹月阁、圣菲莱、三千金、戴枚恩

参考价格：纯棉30-50元/米；真丝140-450元/米

褶皱窗帘选1.8倍性价比最好，窗帘的辅料和配件是不少的一笔钱，选简单的就可以。

11、开关插座

参考品牌：施耐德、西门子、ABB、松下、公牛、正泰

参考价格：8-30元/个 500-1200元/全屋

常用电器插座选10A，空调等大功率电器选16A

12、水槽

品牌：国产欧琳、佳德、方太、苏泊尔、丰特龙 、悍高、舒耐特、普乐美

进口：美国Moen摩恩、elkay艾肯、瑞士Franke弗兰卡、韩国白鸟

参考价格：600-3000元

材质选304不锈钢，唯一正规的标识是SUS304，其它像S304、304#、DVS304等都是假的。

大单槽比双槽好用。一般水槽长度在40cm以内，深度19~22cm，选深度≥20cm，不容易溅水，对比咱们最常用的炒锅，直径通常是28~34cm。

13、水龙头

参考品牌：当代(Dornbranct)、汉斯格雅(Hansgrohe)、高仪(Grohe)、杜拉维特（Duravit）、西屋、得而达、Paini、汉莎、ZUCCHETTI、丹麦莎、KWC、科勒、TOTO、Roca乐家、摩恩(MOEN)、美标、箭牌、九牧、苏泊尔、日丰、华艺、佳德、埃美柯、东鹏、法恩莎、四季沐歌、华帝、名爵、丰华、上司、松霖、帝朗……一个水龙头这么多品牌干架

参考价格：不锈钢25-30元/个

对着哈下气，雾气散的快代表水龙头镀层质量好

14、马桶

品牌：科勒、toto、箭牌、九牧、汉斯格雅、高仪 、恒洁、贝朗……

参考价格：2000~5000元

重点看釉面，纳米釉面比普通釉面更好，不容易挂污，建议加1000-2000可以升级为智能马桶，那个好，谁用谁知道~条件允许做壁挂式，卫生无死角好打理。

15、地漏

主流品牌：潜水艇、科勒、摩恩、六坊、九牧、箭牌……

参考价格：普通的10-50元/个 ，更好点的50-120元/个

卫生间、厨房及阳台放洗衣机建议使用全铜T型弹簧式地漏，排水快、防返味、耐腐蚀、防蚊虫，同时自带的过滤网能过滤污物，易清理，不差钱选全铜+不锈钢内芯，追求性价比高就选ABS内芯。

头发堵地漏是很多女同学的烦恼，某宝买个小盖子就搞定了。

16、窗户

断桥铝型材品牌：凤铝、和平、坚美、兴发、南山、伟业、伟昌等。

价格：500-3000元/㎡

窗户有木窗、宿管窗、铝合金窗、断桥铝窗等。

木窗：纹理好，环保，但易变形、易燃、破坏后难修复；

塑钢窗：聚氯乙烯树脂（PVC）为主，保温好，但不够结实，容易掉色；

铝合金窗：便宜耐用、密封性好，但因为是金属，保温隔热性能较差；

断桥铝窗：可以说是铝合金的升级版，隔音、隔热、密封效果都更好。

重点说下断桥铝窗，窗框窗扇的两面都是是铝合金，中间用尼龙隔热条，这隔热条就类似河流上的桥，断开铝的高传热，起到隔热保温作用，所以叫断桥铝。

断桥铝窗户的隔热条一定选PA66尼龙条，留意商家用PVC条以此充好，判断方法，PA66尼龙条用打火机点不着。

另外留意窗户的五金品牌

国产五金品牌：坚朗、郑达、国强、杨氏、立兴、钧记、合和等，
进口五金品牌：ROTO、施莱格尔、丝吉利娅等。

还有窗户的密封皮条： 常见的密封条材质有PVC、三元乙丙和TPE，TPE>三元乙丙>PVC 。
玻璃胶：进口品牌美国道康宁、德国瓦克等，国产品牌：白云、中天、之江、中原、安泰等
发泡剂：进口品牌：瓦克、汉高；国产品牌：桑莱斯、顶泰、斯科瑞、安泰、锋泾、天元、固诺等。

二、装修辅材

17、水管

PPR水管品牌比较多，较常用的有日丰、联塑、伟星、中财、天力、保利、高勒……

参考价格：15-20元/根（3米一根），尽量选壁厚≥3.5mm的水管

装修时，建议进水管选PPR水管，全屋总路6分管，支路末端转4分管，水流大。
水路施工时，尽可能走最短路径，尽可能减少弯头，以减少阻力增加流速。采用水路走顶、电路走地的方式，水电分离，水路走顶方便检修。

装修时候你会经常听到用“四分管”、“六分管”的说法，“4分”是英制管道直径长度的叫法，国际上金属管道供水系统的标准是英国在鼎盛时期制定，一直沿用至今，这种标准的尺寸是以英寸为基础的。

现在PPR水管上，四分管对应的外径是20mm，也写成D20，六分管是25mm，D25，一寸管是32mm，D32，家装主要用这三个管径，下面图示更清晰：

18、电线

主流品牌：朝阳昆仑，金貂，慧远、熊猫、鸽牌、渝丰、昆交、运东、明珠、起帆、江南、亨通、菲律浦、特变电工、南洋、普睿司曼……

参考价格：

线径1.5平方线（m㎡） ：150元/100米

线径2.5平方线（m㎡） ： 230元/100米

线径4平方线（m㎡） ：450元/100米

线径6平方线（m㎡） ： 660元/100米

电线用量估算：

19、网线

品牌：秋叶原、罗格朗、绿联、康普、山泽、

六类网线：5-10元/米 超六类10-20元/米 七类30-50元/米

普通家用六类网线完全够用。

20、墙固地固

品牌：东方雨虹、美巢

参考价格：10-20元/8kg（一般包工包料5-10元/㎡）

墙固和地固都属于界面剂，一般是水电施工后，刮腻子或乳胶漆之前，就是装修公司常说的黄墙绿地。

其实墙固和地固本身是没有颜色的，不过装修公司为了美观，一般会讲究“黄墙、绿地、蓝防水”，即墙固用黄色的，地固用绿色的，防水用蓝色的。只是为了好看在胶里面参了色精。

21、腻子

主流品牌：美巢、德高、

参考价格：6-9元/㎡（材料费） 好的耐水腻子60-80元/袋，普通腻子20元/袋

注意要用耐水腻子，不要添加任何胶水，这样甲醛少。因为耐水腻子强度高，打磨起来就比较费力，师傅都喜欢用好打磨的非耐水腻子，这点要留意下。

耐水腻子一般指的是符合JG/T 298-2010《建筑室内用腻子》N型标准，用15年没问题。

22、防水

主流品牌：美巢、德高、东方雨虹、汉高、百得、雷帝

参加价格：150元/桶 （15L）

施工的时候，墙面选择刚性防水，防渗漏效果强；地面选择柔性防水，伸缩性好避免热胀冷缩导致裂纹产生渗漏。

23、瓷砖胶

品牌：马贝、德高、百得、伟伯、东方雨虹

参考价格：60-100元/包（20kg）

一包可以贴4㎡左右，注意根据瓷砖大小选择对应瓷砖胶型号。

注意：瓷砖胶本身含有水泥成分，添加了各类增强粘结力、增强柔韧性剂等，千万不要再掺水泥了，会影响贴砖效果。只兑水就行了，胶和水的配比一般为3.3：1，一袋20kg的瓷砖胶兑6kg水，）科学配制而成。

不同瓷砖要用不同的瓷砖胶：

从最常见的水泥基（C类）瓷砖胶的等级来分可分为三个大等级，C0，C1，C2。
C0级别：适用于：厨卫砖，小砖铺贴（规格一般300*300mm，或者300*600mm以下，吸水率>6%）；执行的是GB∕T 25181标准（部分企业有单独的企业标准），一般叫强力型，强效型，通用型，1型等。

C1级别：适用于：客餐厅，普通瓷砖（规格一般400*800mm以下）；执行的是JC/T 547 C1，一般叫超强型，玻化砖型，2型等。

C2级别：适用于：大砖铺贴（规格一般在800*800mm以上），执行的是JC/T 547 C2
如果更大规格如900*1800、1200*2400mm建议用C2ES1级瓷砖胶或更高配置（抗形变）。

24、美缝

主流品牌：德高、百得、卓高、翻东尼、安戈洛、立邦、三棵树

参考价格：50-70元/瓶（400ml，大约可以填10㎡）

人工费方面，各地人力成本不同，包工包料大概20~50元/㎡（可能用杂牌美缝剂）。

25、吊顶

吊顶品牌：圣戈班、龙牌、友邦、奥普、法狮龙、英耐特斯、松下

材料-轻钢龙骨：龙牌、可耐福

材料-石膏板：龙牌、可耐福、圣戈班、泰山

材料-大芯板：兔宝宝、莫干山

参考价格：100-300元/㎡

一般房屋层高280cm，吊顶占有的层高在15-20cm，轻钢龙骨比木龙骨更结实，防腐更好。

26、玻璃胶

品牌：瓦克、西卡、百得、GE、硅宝、德高、安泰、白云化工

参考价格：50-80元/瓶

两室一厅大概需9瓶，门窗4瓶、衣柜1瓶、踢脚线1瓶、吊顶1瓶、厨卫1瓶

27、水泥

参考品牌：海螺、南方、华润、中财、金隅、中联……

参考价格 40元/袋（50kg）

水泥一般家用标号为32.5或者32.5R，生产日期为3个月内。

解释下里面数字代表啥，32.5代表325水泥或325＃，指28天抗压强度不低于32.5MPa。

325水泥属于软质水泥，一般用于贴瓷砖，砌墙，刷墙，标号用对很重要，并不是越高越好，比如425R水泥，标号高了肯定更结实，但是凝结过快磁砖缩水过快日后易产生纹裂（也就是整块磁砖会产生细细的裂纹），一般多用于工程混凝土浇筑而不用在家装。

标号中带“R”是早强型，就是干得更快，尤其适用于施工要求进度快的工程，不带“R”是普通型。

水泥标号对应参数表：

《GB175-2007通用硅酸盐水泥》