宅基地入市信号？多地新政助力楼市回暖

近日，多地陆续出台了针对放弃或退出农村宅基地的鼓励性政策，引起了市场关注。

安徽省凤阳县日前发布了楼市新政，明确对退出宅基地给予奖励。符合一定条件的凤阳县农村居民，如果自愿放弃宅基地安置，选择进城购房，则可一次性获得 5 万元的购房奖励。江苏省南通市也表示，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的居民，将给予一定金额的奖补，具体标准由各区自行制定。

凤阳县退出宅基地奖励

根据凤阳县房地产工作联席会议办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在2024年6月20日至12月31日期间，符合以下条件的农村居民可获得购房奖励:

• 纳入 2024 年土地增减挂范围内或县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目，需要安置宅基地的凤阳县农村居民。
• 自愿放弃宅基地安置，选择进城购房。
• 原宅基地归还村集体用于复耕复垦，并拆除建筑物。

符合条件者可获得一次性5万元的购房奖励，但不可与货币、房票安置、购房补贴同时享受。

凤阳县还出台了购房补贴政策。在 2024 年 6 月 20 日至 12 月 31 日期间，凡在县域内购买新建商品住宅的，可获得购房款不同比例的补贴:

• 建筑面积90平方米以下（含90平方米）：补贴购房款的1%
• 建筑面积90至144平方米：补贴购房款的1.5%
• 建筑面积144平方米以上（含144平方米）：补贴购房款的2%

南通市退出宅基地獎補

南通市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的居民，可获得一定额度的奖补，具体标准由各区自行制定。

南通市还在其他方面出台了稳楼市政策:

• 2024年4月1日至2025年6月30日期间，在主城区购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。
• 公积金最高贷款额度调整为60万元/人、120万元/户。硕士研究生或高级职称以上的在职人员额度调整为120万元/人、240万元/户。全日制本科学历且毕业10年内的在职人员额度调整为90万元/人、180万元/户。
• 二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上另行增加20万元/户、30万元/户。这意味着，住房公积金最高可贷金额提高至270万元。

多地出台稳楼市新政

近期，包括甘肃省兰州市在内的多个地区都出台了稳楼市的新政策。兰州市取消了限购、限售、价格备案等限制措施，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案等，以促进房地产市场的平稳健康发展。

6月20日，住建部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”，提出要推动县级以上城市积极稳妥地开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作。

同日，横琴粤澳深度合作区网站发布消息，横琴粤澳深度合作区执行委员会印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。通知提出，将全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限。优化商品住房价格备案管理，将商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月。

海南省房地产业协会近日也发布消息称，将联合相关单位共同开展海南商品房促消费大行动，其中包括“团购优惠”“以旧换新全国免佣”等活动。

部分地区土地市场也出现了积极变化。6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，其中，崂山区地块成交溢价率高达37.23%，引发市场关注，该宗地块刷新青岛楼面价最高纪录。而在此之前，6月13日，北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元底价成功出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。

楼市成交方面，“5·17”楼市新政实施一月多，多地楼市涌现积极信号。机构数据显示，广州地区住房网签量明显增加；深圳核心区域优质楼盘成交活跃；成都商品住宅成交降幅收窄；上海新房、二手房成交均有提升；武汉二手房成交量持续活跃。

58安居客研究院院长张波表示，“5·17”新政落地后，一线城市尤其是二手房成交量有明显提升，上海、深圳的成交量提升明显。总体来看，“5·17新政”后房地产市场热度有明显提升，一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现好转迹象。