蜗居房”卖出百万高价 石家庄学区房”为何被疯抢？

盛夏时节，河北省会石家庄最热的话题，不是此起彼伏的摇滚音乐节，而是隐藏在居民区深处、外观破旧却受到家长疯抢的“学区房”。

小区道路狭窄、电线缠绕半空、楼道印满广告......如果只从居住视角来看，这绝不算“好房子”的标准。但就在石家庄某上述外观的小区，近期成交了一套26平方米、售价112万的房源。虽然总价不算高，但折合单价超过四万每平米，比周边改善新盘价格还要高，且为全款支付。

之所以能卖到上述价格，只因该小区与热门中学相隔一墙，是当地实打实的一线“学区房”。

日前，石家庄发布2024年义务教育招生方案，严格落实网上报名、就近入学等原则，这让一些原本打算跨区操作的家长措手不及，于是紧急赶在入学报名前，全款买下学区房。

“往年七八月份是市场淡季，学区房行情也比较稳定，今年招生文件发布后一周，我们店里卖出去了30多套学区房，硬生生把成交拉成了‘旺季’水平，不过部分房源确实价格偏高。”当地一中介表示。

与热门中学一墙之隔，“老破小”摇身成为“硬通货”；与学区房仅一街之隔，街外的房子均价更低，在当下楼市低迷之际，仍有一些特殊情况促成高热案例，为市场行情添上意外的一笔。

日前，石家庄一套房源成交图在业内流传。图片显示，当地位于热门中学旁的市梆子剧院宿舍，一套26.15平方米的“蜗居房”以112万元成交，折合单价42830元/平方米，比周边改善新盘均价都高。“老破小”何以卖出高价？引发广泛关注。

近日，记者来到经手该房源成交的门店，相关中介表示，上述房源成交信息确实为真，房子是在顶楼的位置，业主前几天全款买下，纯粹是为了落户位置，以方便孩子就读一流中学。“因为房型比较特殊，房本面积仅26平方米，所以折合算下来单价较高。”

不仅是这套房子，据中介透露，此前一周时间，他所在门店成交了30多套房，其中大多为家长购置的学区房。即便在该片区已工作近十年，这番情况也让他有些诧异。

“正常来说，每年七八月份是成交淡季，学区房会有成交，但是比较均匀，因夏季高温看房的人也会变少，业主心理预期下降后，甚至会略微降价出售。”中介称，但近一周来，门店不仅成交明显增多，价格也有上涨，最忙的一天陪家长去过户，一直到深夜才结束。

市场淡季为何波澜泛起？这要从石家庄最新发布的招生政策说起。7月12日深夜，《石家庄市2024年义务教育招生入学工作实施方案》正式公布，文件表示，要根据国家“高效办成一件事”和开展义务教育阳光招生专项行动有关要求，全面推行招生平台一站式招生，实现网上报名、材料审核和招生录取一网通办全覆盖。

相较往年，该文件有一明显变化，即全部转为线上报名。去年，石家庄曾选取37所公办小学进行线上信息采集试点，其他学校仍然采用线下报名。今年，长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区全部公办义务教育学校入学，采取线上登记方式进行，以实现入学招生“阳光化”。